El mercado flex español está a tope. Las oficinas privadas alcanzan el 80 % de ocupación estable en el 70 % de los operadores
Prevé crecer un 15,8 % en facturación en 2026. La contratación de operadores flex en Madrid y Barcelona sumó 40.000 m2 en 2025, un 5 % del total de take-up de oficinas.
El miércoles es el día de mayor afluencia en los espacios flexibles: el 29 % de los operadores registra ocupaciones superiores al 81 %.
Consultoría, servicios profesionales y tecnología impulsan la demanda y reflejan la transición de un sector que atrae a perfiles de alto valor añadido en los grandes centros.
El trabajo híbrido y optimización de costes corporativos, el secreto de su éxito.
Los grandes operadores urbanos consolidan su dominio frente a los espacios más pequeños en mercados secundarios
Preven crecer:
- 58,8 % de los Tier 4 (espacios de más de 2.000 m² en zonas céntricas de Madrid y Barcelona) planea abrir nuevos centros o ampliar su oferta flexible
No preven crecer:
- 63% de los Tier 1 (menos de 500 m² en ciudades secundarias)
- 83 % de los Tier 2 (más de 500 m² en ciudades secundarias)
- 67% de los Tier 3 (menos de 2.000 m² en Madrid y Barcelona)
Los altos niveles de ocupación tanto en Madrid como en Barcelona confirman que el modelo de coworking ha dejado de ser una alternativa para convertirse en una solución habitual para las compañías. En un entorno donde la eficiencia es clave, los espacios flexibles permiten a las compañías evitar compromisos rígidos y costes iniciales elevados, adaptándose en tiempo real a las necesidades del mercado.
«El sector evoluciona hacia profesionalización y escala, con operadores grandes capturando segmentos premium urbanos mientras pequeños luchan por rentabilidad en mercados secundarios”
Adriana Gorri, JLL España
El optimismo que reina en el sector, que se ha consolidado y avanza hacia la madurez. Cada vez más compañías y grandes empresas nacionales e internacionales optan por incorporar espacios flexibles en su estrategia empresarial,
«En Valencia, Málaga o Alicante la oferta de coworking está creciendo de manera exponencial”
Eduardo Salsamendi, ACW
Aumenta la facturación, crecen las oficinas gestionadas y cae el hot desking
El mercado de espacios flexibles prevé un incremento medio estimado del +15,8 % interanual.
Más implicación de los propietarios de edificios en la gestión de los activos:
- ejercer un mayor control sobre la experiencia del usuario final
- optimizar la rentabilidad de sus inmuebles
Crecen las oficinas gestionadas (managed offices), frente al coworking tradicional.
- Las oficinas privadas con mayor privacidad y valor añadido se han consolidado como la tipología de espacio dominante dentro del mercado flexible.
- En contraste, el modelo de hot desking pierde relevancia de forma clara.
Martes y miércoles son los días de mayor presión operativa: con picos del 31 % y el 29 % respectivamente en la franja de ocupación más alta (81–100%). Para el umbral de ocupación entre el 61% y el 80%, el 44% de los encuestados registra este nivel de ocupación los miércoles, mientras que los jueves la cifra asciende al 49%.
Radiografía del Sector de Coworking y Oficinas Flexibles en España JLL y Asociación Española de Coworking (ACW)
