Blanco y en botella. Escasa oferta, inseguridad jurídica y demanda creciente disparan los los precios las casas en España

Foto de Athena Sandrini

La obra nueva baja un 21 % en Madrid y un 19 % en Cataluña.

La vivienda en Madrid cierra 2025 un 17 % más cara. Una gran rentabilidad para los vendedores, un drama para los compradores.

Barcelona ha vuelto a posicionarse como el mercado más tensionado en el apartado del alquiler.

Durante el cuarto trimestre de 2025, el mercado residencial ha mostrado comportamientos diferenciados en las dos principales capitales

Madrid, precio medio

• venta de la vivienda, 7.264 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 16,9 %.
• alquiler, el precio medio se ha situado en 25,2 € por metro cuadrado al mes, variación interanual del 11,6 %, lo que presenta un mercado de rentas con capacidad de absorber incrementos sostenidos.

Barcelona, precio medio

• venta 5.967 euros por metro cuadrado, +9,5 % anual
• alquiler, 27,4 euros por metro cuadrado al mes, + 7,7 % interanual

Barcelona es la ciudad con los alquileres más elevados, mientras Madrid ha liderado el crecimiento interanual en venta.

 “Tendencia claramente alcista del mercado residencial español en precios, especialmente en Madrid, impulsada por una demanda muy activa y una oferta cada vez más limitada. Barcelona, por su parte, ha continuado registrando las rentas de alquiler más elevadas, en un contexto de escasez estructural de producto disponible” Faustino García, MVGM

La obra nueva ha seguido a la baja y los costes de construcción han marcado el ritmo

Entorno complejo para el desarrollo de nueva vivienda.

Comunidad de Madrid

• 14.722 viviendas iniciadas en los últimos doce meses -21 % año
• coste medio de construcción 1.189 euros/m2, +25 %
• superficie media desciende hasta 84 metros cuadrados, – 26 %.

Cataluña

• 7.551 viviendas iniciadas en el último año, -19 %
• coste medio de construcción 1.010,47 euros por metro cuadrado, -1,68%
• superficie media 108 m2, que se ha mantenido estable respecto al año anterior.

Financiación

172.535 euros, importe medio de las hipotecas sobre vivienda.

El número de hipotecas ha crecido un 5,3% interanual en la Comunidad de Madrid y un 25% en Cataluña, lo que demuestra un mayor dinamismo en la formalización de financiación hipotecaria a cierre de año.

“se confirma que la tensión en el mercado inmobiliario persiste.

El fuerte crecimiento de los precios,

junto con la contracción de la obra nueva

y el encarecimiento de los costes de construcción, continúan siendo los principales retos para mejorar el acceso a la vivienda.

Será clave una colaboración estrecha entre el sector y las administraciones para equilibrar oferta y demanda en los próximos años”

‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM